Zu Verkaufen €239.000 - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es sind etwa vier bis fünf Schlafräume vorhanden.
Die Geschossdecken wurden als Holzbalkendecken ausgeführt. Die Kellerdecke ist massiv.
Das Satteldach ist mit Tonpfannen eingedeckt.
Die Garage ist nur bedingt nutzbar. Teile der Zuwegung befinden sich auf einem benachbarten Grundstück, so dass eine Zufahrt nicht gesichert ist. Ein Wegerecht ist formal nicht vorhanden.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Nächstebreck. Die Umfeldbebauung ist geprägt von einer aufgelockerten Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle in etwa 350 Metern Entfernung (Linien 606 und 632) gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Lebensmittelhandel in rund 1 Kilometer Entfernung sowie eine Sparkassenfiliale in etwa 300 Metern, befinden sich in der näheren Umgebung.
Kindergarten und Grundschule sind zügig erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Familien mit Kindern geeignet ist. Freizeitmöglichkeiten bietet der in unmittelbarer Nähe gelegene Spielplatz sowie der Zugang zur beliebten Nordbahntrasse in rund 400 Metern Entfernung.
Das Stadtteilzentrum von Barmen ist ca. 4,2 km entfernt und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Auffahrt zur Autobahn A1 ist in weniger als zehn Minuten Fahrzeit zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus verfügt insgesamt über drei Bäder: Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, Waschtisch und WC. Im Obergeschoss sind ein Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschtisch und WC sowie ein separates WC mit Fenster, Waschtisch und WC vorhanden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Ein Pufferspeicher ist vorhanden. Das Heizgerät von Viessmann (Vitola 200) kann grundsätzlich mit Verwendung von Gas oder Heizöl betrieben werden. Ein Gas-Hausanschluss ist vorhanden.
Bei den Fensteranlagen handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden. Diese wurden im Jahr 2000 erneuert.
Die Treppenanlage ist als baujahrestypische Holzkonstruktion ausgeführt. Zum Kellergeschoss führt eine massive Innentreppe.
Die Haustür ist massiv. Der Eingangsbereich ist mit Glasbausteinen überdacht.
Für die Oberböden wurden überwiegend Teppichböden gewählt. In den Bädern wurden Fliesen verlegt.
Es stehen ein kleiner Vorgarten sowie ein rückwärtig gelegener Garten mit Sträuchern zur Verfügung.
Sonstiges
Die Wohnräume erstrecken sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Treppenhausflur, der in eine kleine Diele übergeht. Rechterhand befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Angrenzend befindet sich ein Wohnraum mit Zugang zu einer kleinen Küche. Der straßenseitig gelegene Wohnraum bietet einen Ausblick zum Vorgarten des Hauses. Die Raumfolge schafft kurze Wege und eine funktionale Verbindung der Aufenthaltsbereiche.
Das Obergeschoss gliedert sich in eine Diele, ein separates WC mit Fenster sowie einen gartenseitig gelegenen Raum, der flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar ist. Daran anschließend folgt das Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC. Straßenseitig befindet sich das Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss steht ein wohnlich ausgebauter Raum mit Dachschrägen zur Verfügung. Zusätzlich ist dort ein kleinerer Abstellraum oder ein Ankleidezimmer gelegen.
Das Kellergeschoss bietet neben einem Flur einen Heizungsraum, einen separaten Tankraum sowie zwei Abstellräume, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 320 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Anzahl Stellplätze: 2
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Wuppertal - Nächstebreck
- Kaufpreis: 239.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1937
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
